卖房吃利息、买理财的事儿看起来疯狂
2021-04-28 05:27
来源:未知
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难判断

某银行资深理财师给记者算了一笔账,以上述成贤街的房源为例,一个月的租金是2700元,一年房租净赚32400元,年回报率就为2.16%,按银行的上浮年利率是5.225%,相差3.07%。也就是说,当你的房子年涨幅大于3.07%的时候,实际资产增值空间较大,不卖房比较划算,同理,小于或等于该涨幅则可以考虑做别的投资。

从测算了多个房源的租售投资净得回报比率来看,把房子卖掉存银行,收益的确是高出租金收益的。

实际上

高地价、高房价“横行”,楼市风险不得不防

闲置房已经到了该卖的时候了吗?南京房地产促进协会秘书长张辉认为,把闲置的房子卖掉钱存银行,此阶段来看回报率的确是高于租金收益,但此做法鲜有人尝试,根本原因在于持房者对房价上涨空间都有一个极乐观的预期,坚信房子的升值空间是巨大的。

那么,未来房价涨幅能否跑赢利息收益呢?

算下来

收益平均高出租金一倍多

归根结底,房屋租售比是此轮争论的焦点之一。记者从市区内几家中介随机挑选房源做了简单对比:以市区成贤街附近一套待售的学区房为例,上世纪70年代的老房子,面积55㎡,目前估价150万,每月可租2700元,一年收益32400元;如果现在把房子卖掉、钱存银行,150万按最高五年定期存款利率4.75%、上浮利率10%计算,一年净得利息78375元,高出租房收益一倍多。另一套新街口2010年交付的新房面积103㎡,目前估价约400万,根据市场行情若出租每月租金要9000多元,一年回报约为108000元,但如果现在把房子卖掉,房款存银行吃五年期定期存款利息,一年净得的利息收益就高达20.9万元,收益上浮了近一倍。

无独有偶,微博网友”@韦禾-”上周称自己也将用于自住的房子卖了300多万,其中一半买了理财产品,另外150万存了活期通,每月的收益超过了1万多元。他在微博里写道:“一个月一万多的收益,足够租房、旅行、阅读……是时候为自己活着。”在各地房价普涨、地王纪录频频被刷新的当下,卖房吃利息、买理财的事儿看起来“疯狂”。然而也有业内人士指出,楼市有涨必有跌,现阶段有人跳出来脱市,至少可以看做是国人投资理财心态一种转变信号。

在前几日河西一家售楼处的一份意向名单上看到,约6成意向购房人都属于二套房购买。一位在选房的市民告诉记者,手上有钱还是投资楼市比较稳妥,因为没有更理想的投资渠道,且迫于近期房价不断疯涨的压力,现在买房子就算不住,可以暂时租出去。当记者将上述租售回报率告知这名购房人时,该购房人士还是坚定地表示,房子在不断升值,钱存银行肯定没有现在买套房子划算。

南京闲置房很少有人愿意卖

一位投资公司理财顾问告诉记者,虽然现阶段南京房价地价都在飞涨,但从长远看来,年初制定的国五条调控效果不明显,不排除明年有更严厉的调控出台,其次,如果南京开征房产税,必然对二套房持有市民造成一定影响,南京年底又将有一大批保障房上市,加上通货膨胀和cpi涨幅等因素,“能够影响未来市场的不确定因素实在太多,房子该不该卖,现在很难判断准确。”

记者从多家租房中介了解到,大多房主都选择将闲置的房子出租,除非急需用钱,一般不会轻易卖掉。一家二手房中介店长告诉记者,现在一套交通便利的房源一旦被挂上,很快就会被租出去,尤其是一些小的单室套特别受市场欢迎,以鼓楼一套28㎡的公寓,上个月的租金还是2600元,这个月就飙到了2900元,“从统计数据上看,南京房租已连涨44个月,我对租房市场的行情也很乐观。”

理财师建议不同房源区分对待

但该理财师也强调,市场上的房源也要分类对待,“河西、主城的房子抗通胀能力较强,升值空间也较明朗,而都市圈、远郊板块的房源风险相对大一些。”

“我把第二套住房卖了……广州中心区域学区房,买的时候单价7900元/㎡,如今卖了302万元。这几年维护租客很辛苦,想了很久,做了这个跌破很多人眼镜的卖房决定。302万存银行,5年定期,上浮利率10%,年化收益率5.225%,每年到手15.7万,比理财产品省心,我都可以退休了……其实我这么做也是出于可以提前退休的考虑, 我今年32岁……”前段时间,这则不足300字的帖子在短短几天就被顶到了天涯论坛的头条。

买点,本是指消费者购买产品时的想法,我要买一个什么档次的产品,什么价位,什么包装,什么品质,甚至连产品的具体参数消费者在购买之前都会有自己的参考标准。总之,在每个消费者心里都会有一杆秤,去衡量一个品牌,有一个心理预期,这个预期就是产品的买点,只有当自己的产品,从价格、质量、服务、付款方式、交货期限等诸多方面达到消费者的预期的时候才会形成一次交易。而应用到楼市层面,除了“买点”本身含义符合购房者买房的这一行为外,另一种含义就是当前的楼市行情下,购房是否是最佳时期?房价是处于上升通道还是即将触顶下行?这就是“买点”的楼市论。

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